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英国拥有众多世界上顶尖的高等学府(如牛津,剑桥等),吸引着越来越多的国际留学生前往求学,再加上其相对稳定安全的经济状况,因而拥有着极佳的资产投资环境 ————尤其是学生房产的投资项目。CBRE 全球调查咨询机构表示:“学生房产投资总金额将会在2012年翻倍,达到27亿英镑”。

学生住房协会表明,虽然英国大学整体的录取率有下滑,但是申请留英的国际学生仍然保持上升趋势。尽管2012-2013年学费有所上涨,但英国高等教育系统仍然供不应求。与此同时,学生住所的宿舍建设却没有跟上节奏,难以满足越来越多的学生人口。来自亚太和中东地区的国际留学生占到总留学生人口的30%以上,而增长的学费压力迫使许多国际留学生不得不选择在外面自己找房子住,而不是住在专门的学生公寓里面。

上述学生住所的供不应求让相应的市场向投资者敞开了大门。随着私人学生住宅的持续供应不足,学生住宅的出租在世界范围内不动产投资中保持着最高的收益,而英国更是其中的佼佼者。Knight Frank房产咨询有限公司曾在其独立调查中提到过,英国学生中仅有50%住在专门的高质量学生住所。

总的来说,在过去的两年中,英国学生住宅的投资表现超过其他任何类型的新资产投资,而高回报(11-15%)让资产类投资可能会在未来二十年内为投资者带来巨大的惊喜。学生公寓的高租金收益率(根据房产类型的不同,一般情况下收益率约为8-10%),以及完全不干涉、一站式所有权等特点满足了一切盈利的资产投资的要求。 以下是部分在英国与学生相关的投资所能获得的收益:

现金收入,长线投资 – 在同一座城市中,学生住宅的投资回报远远高于相应的商业房产回报。正是因为这样,房屋贷款往往能够在20年内偿清或从房屋收取的租金中扣去。 越来越多的人进入大学求学,保证了稳定而持续的学生住宅需求。学生人数还会在近年继续增长。除了伯明翰和利物浦外,其他拥有众多学生人口的城市包括曼彻斯特,利兹,和谢菲尔德。



房屋空置期短 - 租期通常为一年,而且您一般能够提前7个月知道您的房产在下一个学年的出租情况。

 

一站式投资–学生公寓的账单和地租是由在英国管理团队统一管理,您只有两个支出项目:房贷和管理费用。 在过去的6年中,学生住宅的租金收益每年上涨3-5%。归功于稳健的租金收入和房产价值,学生住宅投资将会继续成为经济低迷时期在英国最具活力的投资项目之一。



战略性退出–尽管我们建议对学生住宅进行长线投资从而获得最有效的回报,但是靠近高校的标准公寓或独栋住宅可以作为传统房产进行出售。

 

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